Τα μέτρα που εξετάζει κυβέρνηση για να βάλει τέλος στο αδήλωτο χρήμα που αφορά μισθώσεις ακινήτων χωρίς να υπάρχει κίνδυνος μετακύλισης του κόστους των αλλαγών στους ενοικιαστές.

Τέλος στην φοροδιαφυγή που «καμουφλάρεται» με την δήλωση χαμηλού ύψους ενοικίων και στην διακίνηση του αδήλωτου χρήματος που αφορά την καταβολή των πραγματικών μισθωμάτων, θέλει να βάλει η κυβέρνηση. 

Το σχεδιαζόμενο μέτρο που θα καταστήσει υποχρεωτική από το 2026 την πληρωμή κάθε ενοικίου μέσω του τραπεζικού συστήματος ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής, δεν λύνει όμως από μόνο του το πρόβλημα εάν δεν συνοδευτεί από την καθιέρωση ουσιαστικών κινήτρων αλλά και προστίμων τα οποία θα αναγκάζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να αναγράφουν στα συμβόλαια το πραγματικό και όχι κάποιο πλασματικό τίμημα.

Η ανακοινωθείσα επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά από το φθινόπωρο και κάποιες φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, βρίσκονται μεν στη θετική κατεύθυνση, δεν φαίνονται ωστόσο αρκετά για να εξαλείψουν τη φοροδιαφυγή στον τομέα των ενοικίων.

Εάν ωστόσο το νέο πλαίσιο για την ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων, συνδυαστεί με αυστηρούς όρους, διασταυρώσεις και ποινές για τους παραβάτες, τα πράγματα αλλάζουν. 

https://www.huffingtonpost.gr/entry/chatzedakes-anekmetalleeta-demosia-akineta-tha-axiopoiethoen-yia-ten-kataskeee-katoikion_gr_6835aaa6e4b0b885650d23e0

 

Ήδη, για τα ενοίκια επιχειρήσεων ισχύει ότι μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ψηφιακά εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα. Το ίδιο πρότυπο μεταφέρεται πλέον και στις ιδιωτικές μισθώσεις, καθιστώντας τις πληρωμές με μετρητά ουσιαστικά άκυρες για την Εφορία.

Όσον αφορά στις διασταυρώσεις, θα γίνονται με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.

Για τους παραβάτες σχεδιάζεται να υιοθετηθεί το «μοντέλο» που εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων, όταν η εξόφληση γίνεται με μετρητά και όχι με τραπεζικά μέσα. Με την ισχύουσα διάταξη οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά με το πρόστιμο να είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.

Για παράδειγμα, σε περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου αξίας 100.000 ευρώ το συμβόλαιο ακυρώνεται και οι φορολογούμενοι έρχονται αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμου 10.000 ευρώ, που είναι το 10% του τιμήματος σε μετρητά.

Την ευρεία απόκρυφη εισοδημάτων στο χώρο των ενοικίων, αποκαλύπτουν περίτρανα τα ίδια τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το υπουργείο Οικονομικών (η ΑΑΔΕ συγκεκριμένα). Σύμφωνα με αυτά, όπως αναφέρει η ΕΡΤ, η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών ανέρχεται σε μόλις 3.058 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε μέσο μηνιαίο μίσθωμα 254,83 ευρώ, μέγεθος το οποίο δεν έχει καμιά σχέση με τις πραγματικές τιμές της αγοράς.

 

Και μειώσεις φόρων 

Για να αποφευχθούν κοινωνικές αντιδράσεις και για να μη μετακυλήσει το κόστος των αλλαγών στους ενοικιαστές, η κυβέρνηση εξετάζει παράλληλα παρεμβάσεις στην κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια.

Στόχος είναι να μετριαστεί η απότομη κλιμάκωση μεταξύ των σημερινών συντελεστών (15% – 35% – 45%) με ενδιάμεσα κλιμάκια ή ακόμη και μείωση του αρχικού συντελεστή.

Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς:

-15% για ποσά έως 12.000 ευρώ,

-35% για το τμήμα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ

-45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι υπολογίζεται φόρος στο 95% του εισοδήματος, λόγω αυτοματοποιημένης έκπτωσης 5% για δαπάνες συντήρησης του ακινήτου.